Педагоги, работающие в ДФО (Дальневосточном федеральном округе) могут получить ипотеку по ставке до 2% годовых. Рассказываем, как воспользоваться этим преимуществом.
С июня 2022 года программа «Дальневосточная ипотека» распространилась на педагогов. Получить деньги на покупку недвижимости могут как школьные учителя и воспитатели детских садов, так и преподаватели средне-специальных и высших учебных заведений. Специальные условия действуют до 31.12.2030 года.
Условия дальневосточной ипотеки для педагогов в 2026 году*
* Пересматриваются ежегодно, основываясь на текущей экономической обстановке и результатах программы за прошлый период. Проверить актуальность данных можно на сайте официального оператора программы.
- Сумма — до 6 млн ₽. При покупке квартиры площадью от 60 м² — до 9 млн ₽. Банки не обязаны выдавать кредит на максимальную сумму. Размер одобренного кредита зависит от уровня дохода, кредитного рейтинга, наличия других непогашенных кредитов и других факторов.
- Ставка — до 2%. Может дополнительно снижаться за счёт акций от банка, уменьшающих базовую ставку кредитования (скидки для зарплатных или застрахованных клиентов).
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Срок — до 20 лет.
Требования, которые предъявляются к заёмщику
- Гражданство РФ. Регистрация на территории ДФО в момент оформления ипотеки не требуется.
- Возраст — от 21 года. До какого возраста выдаётся дальневосточная ипотека, зависит от срока кредитования — на момент полного погашения заёмщик должен быть не старше 70 лет.
- Работа в образовательном учреждении. На любой должности. «По совместительству» тоже подходит.
- Стаж на текущем месте работы — от 3 месяцев. Также учитывается частная практика.
- Отработка в течение 5 лет. После получения кредита нужно отработать в сфере образования 5 лет. Раз в год нужно подтверждать трудоустройство.
Для повышения шансов одобрения заявки или увеличения одобренной суммы кредита можно привлекать до 4 созаёмщиков. Это могут быть супруги, близкие родственники (дети, родители) и любые другие лица. Созаёмщиками могут быть граждане России, не принимавшие ранее участие в данной программе. Если гражданин становится созаёмщиком, он лишается права на использование программы в будущем.
Особенности оформления: достоинства и недостатки программы
- Совмещается с материнским капиталом. Для оплаты первого взноса можно использовать маткапитал, что даёт двойную выгоду от программы.
- Может оформляться в залог другого имущества. Банки имеют право принимать в залог не только приобретаемое жильё, но и другое недвижимое имущество, принадлежащее заёмщику. Это упрощает получение кредита на строительство дома.
- Не подходит для рефинансирования. В отличие от семейной ипотеки льготу нельзя использовать, чтобы рефинансировать ранее полученный кредит.
- Не действует, если уже брали льготную ипотеку. Если ранее уже были заёмщиком или созаёмщиком при покупке жилья в ипотеку по любой госпрограмме, то воспользоваться преимуществом не получится.
- Требует прописки. Необходимо прописаться в приобретённом жилье в течение 9 месяцев начиная со дня покупки или постройки. Выписываться запрещено в течение 5 лет.
На что можно потратить деньги?
- Строящееся жильё от застройщика
- Готовое жильё от ППК «Фонда развития территорий»
- Вторичное жильё от физических и юридических лиц
- Готовый дом, часть дома или таунхаус
- Участок с последующим строительством дома (на участок можно потратить не более 40% от всей суммы, остаток должен пойти на строительство)
- Строительство дома по типовому и индивидуальному проекту, своими силами или по договору подряда
Все приобретаемые объекты должны находиться на территории ДФО. Покупка жилья на вторичном рынке доступна только в сельской местности, городах с низким объёмом строительства жилья, моногородах и муниципальных образованиях Магаданской области и Чукотского автономного округа.
Как взять дальневосточную ипотеку?
Для использования льготы достаточно обратиться в банк, который является партнёром программы. Список банков можно посмотреть на тут.
В большинстве случаев заявка подаётся онлайн. Стандартный пакет документов для получения ипотеки дополняется информацией, подтверждающей соответствие требованиям программы. Банк проверяет заёмщика, оценивает его надёжность и принимает решение. Если кредит будет одобрен, заёмщик получит ипотеку на льготных условиях, а банк самостоятельно обратится к государству за субсидией на компенсацию процентов.
Не знаете, дадут ипотеку или нет? Узнайте свой кредитный рейтинг, чтобы оценить шансы на одобрение.
