Стремительное развитие цифровых технологий сделало границы между реальным и цифровым миром более размытыми. Один из ярких примеров этого — рынок виртуальной недвижимости.

Теперь «купить землю» можно не только в офлайне, но и в метавселенной: цифровые участки становятся объектами купли-продажи, аренды и инвестиций. Разберёмся, что такое виртуальная земля, зачем она нужна и как инвестировать в цифровую недвижимость.

Что такое метавселенная

Метавселенная — это цифровое пространство нового поколения, объединяющее элементы виртуальной, дополненной и смешанной реальности. В нём пользователи могут взаимодействовать друг с другом или с окружающей средой через цифровые аватары. Многие считают это обычной игрой или платформой для общения. Но на деле — это целая экосистема, имитирующая физический мир, с неограниченными возможностями для творчества, бизнеса и самовыражения.

Тренд на формирование цифровых миров начался с компании Meta (признана экстремистской организацией в РФ). Её проект стал отправной точкой для масштабного интереса к метавселенным со стороны других крупных игроков. В итоге развитие виртуальных пространств начали поддерживать бренды мирового уровня, включая Nike и Disney.

В метавселенной можно делать практически всё, что возможно в реальности, и даже больше: посещать концерты и конференции, устраивать деловые встречи, открывать магазины, создавать собственные выставочные залы, участвовать в квестах, проводить образовательные мероприятия или просто прогуливаться по виртуальному городу. Всё это происходит от первого лица — через персонализированных аватаров, которые представляют пользователя в цифровом пространстве.

Для доступа к метавселенным достаточно компьютера, смартфона или планшета. Однако в ближайшем будущем планируется, что пользователи станут использовать устройства полного погружения — это гарнитуры виртуальной и дополненной реальности, сенсорные перчатки, трекинг-камеры. Оборудование позволит пользователям буквально «погружаться» в цифровые миры и взаимодействовать с ними так же, как с физическим пространством.

Что такое цифровая земля и зачем она нужна

Одним из компонентов метавселенной становится виртуальная недвижимость. Это цифровые участки земли, которые можно покупать, продавать, сдавать в аренду или использовать для создания уникального контента. Торговля виртуальной землёй осуществляется как внутри самих платформ, так и на сторонних NFT-маркетплейсах. Например, популярные проекты Decentraland и The Sandbox — первые успешные примеры метавселенных, где пользователи активно строят, обустраивают и монетизируют собственное виртуальное пространство. Благодаря использованию технологии блокчейн и NFT (невзаимозаменяемых токенов) каждая единица виртуальной недвижимости имеет уникального владельца.

С развитием технологий виртуальной и дополненной реальности границы между цифровым и физическим мирами постепенно стираются. Всё больше людей включаются в жизнь виртуальных пространств, что подтверждается ростом спроса: с января по май 2023 года продажи VR-устройств в России увеличились на 20%, а интерес к играм в этой сфере — на 83%. По итогам 2024 года, объём рынка устройств виртуальной и дополненной реальности увеличился на 10%. В 3D-мирах пользователи не просто наблюдают за происходящим — они становятся его частью. И представить новые виртуальные миры без недвижимости не получится.

Конечно, рынок цифровой недвижимости только формируется, но ясно одно — он стремительно развивается. Эксперты говорят, что те, кто сейчас погружаются в особенности новой реальности и начинают инвестировать, в будущем окажутся в числе главных бенефициаров.

Цены на виртуальные участки земли растут, спрос увеличивается, а всё больше компаний задумываются о том, чтобы занять «территорию» в цифровом пространстве. Это — возможный новый виток в эволюции интернета и форм общения, который может изменить подход к бизнесу, развлечениям и социальной активности.

Как купить землю в метавселенной

Покупка цифровой недвижимости похожа на традиционную онлайн-торговлю, с поправкой на то, что все операции происходят в блокчейн-среде и требуют использования криптовалюты. Существует три основных способа приобрести цифровой участок: через встроенные рынки метавселенских платформ, сторонние NFT-маркетплейсы или при помощи виртуальных агентов по недвижимости.

  1. Покупка через метавселенную

Каждая платформа, торгующая виртуальной землёй, имеет собственный встроенный маркетплейс. Например, Decentraland и The Sandbox предлагают пользователям детализированные карты виртуального мира, на которых отображаются доступные участки. Каждому участку присвоены координаты, и указаны нужные параметры:

  • запрашиваемая цена;
  • потенциальное назначение (например, под офис, выставку, концертную площадку);
  • расположение по отношению к важным объектам — дорогам, зонам высокой проходимости, центрам активности.

Такие внутренние площадки — удобный способ быстро оценить рынок и сделать покупку без посредников.

  1. Сторонние торговые площадки

Если вы хотите сравнить предложения сразу нескольких метавселенных или найти лучший вариант по цене и локации, то лучше выбирать объект на NFT-маркетплейсах. Среди известных — OpenSea, Rarible или Non-Fungible.com. Эти платформы собирают предложения с разных метаверсов и предоставляют:

  • историю сделок с участком;
  • аналитику по соседним территориям;
  • возможность фильтрации по цене, расположению и активности.

Покупка через стороннюю площадку удобна тем, что можно сравнить несколько предложений и посмотреть статистику по разным площадкам.

  1. Покупка через виртуального агента по недвижимости

Как и в реальном мире, вы можете воспользоваться услугами профессионального агента. Такие специалисты работают в конкретных метавселенных и помогают подобрать участок под нужды клиента: например, под инвестиции или создание коммерческого проекта. Агент берёт на себя оформление сделки, поиск арендаторов или последующую перепродажу.

Важно! Чтобы купить землю в метавселенной, понадобится кошелёк, совместимый с блокчейном выбранной платформы (чаще всего — Ethereum). Самые популярные варианты — MetaMask и Trust Wallet. Также важно, что земля в метавселенной продаётся за криптовалюту — ETH, MANA, SAND и др.

После сделки по покупке право собственности на участок закрепляется за конкретным пользователем в виде NFT. Его можно просмотреть в кошельке или на NFT-платформе, где вы проводили покупку.

Платформы и метавселенные

Виртуальная недвижимость существует только в рамках специальных платформ — метавселенных, представляющих собой цифровые миры с собственными экономиками, правилами и экосистемами. Существует несколько популярных платформ, которые предлагают разнообразные варианты инвестиций в цифровую недвижимость.

Somnium Space

Одной из особенностей метавселенной считается поддержка VR-гарнитур, что обеспечивает полное погружение в виртуальную среду. Также платформа доступна в формате бета-версии для пользователей компьютеров и смартфонов.

Somnium Space представляет детализированный виртуальный город с жилыми домами, кинотеатрами и торговыми центрами. Всё пространство разбито на участки, которые продаются в виде NFT Parcels. Расчёты осуществляются с помощью токенов CUBE (ERC-20) или Ethereum (ETH).

Decentraland

Одна из популярных и развитых метавселенных на блокчейне Ethereum. В Decentraland участки земли (LAND) представлены в виде NFT. Владельцы могут строить на собственных участках дома, музеи, магазины, проводить мероприятия и выставки. Платформа стала привлекательной для инвесторов и брендов, стремящихся закрепиться в цифровом пространстве.

Next Earth

Next Earth — цифровая копия Земли, созданная на базе блокчейна Polygon. Внешне она напоминает карту Google, на которую наложена сетка из прямоугольных плиток — именно эти плитки и являются виртуальными участками, доступными для покупки. В ней также можно делать инвестиции в метавселенные и NFT.

Каждый участок представлен в виде NFT, а стоимость зависит от его геолокации. Например, земля в престижных районах вроде Монако стоит дороже, чем в менее популярных регионах. Большинство знаковых локаций уже раскуплены, но их можно найти на внутреннем маркетплейсе Next Earth, где владельцы перепродают участки.

Cryptovoxels

Минималистичный, но динамично развивающийся виртуальный мир, также построенный на Ethereum. Главный упор делается на цифровое искусство и креативные пространства. Владельцы участков в этой метавселенной создают арт-галереи, магазины NFT, виртуальные студии и выставочные павильоны. Простота интерфейса и низкий порог входа делают Cryptovoxels популярным среди начинающих пользователей.

The Sandbox

Платформа с упором на геймификацию и пользовательский контент. Здесь можно покупать земельные участки (LAND), на которых создаются игры, аттракционы, образовательные пространства и даже концертные площадки. Встроенный редактор помогает разрабатывать интерактивные объекты и продавать их как NFT. По этой причине The Sandbox привлекает крупных партнёров, включая мировые бренды и знаменитостей.

Подведём итоги

Инвестиции в метавселенную — относительно новая и перспективная сфера, однако подойдёт это не каждому. Чаще в цифровую недвижимость вкладываются люди, разбирающиеся в криптовалютах, блокчейн-технологиях и структуре виртуальных миров. Ведь для совершения сделки нужно уметь анализировать цифровые активы, ориентироваться в нюансах токенов, NFT и смарт-контрактов, а также оценивать перспективность конкретных проектов.

Возможно, что через десятилетие люди будут большую часть времени проводить в метавселенной: посещать онлайн-мероприятия, исследовать цифровые пространства, участвовать в гонках или проектировать собственные дома. Поэтому покупка цифровой земли может стать отличным вариантом для инвестиций.