Каждый месяц россияне должны оплачивать коммунальные счета. Это нужно делать до 10 числа, если управляющая компания не установила другие сроки. В случаях неуплаты наступает просрочка, а через два месяца начинают копиться пени. В этом материале мы рассказываем, что грозит неплательщику и как списывать долг, если он уже образовался.
Что будет за неуплату
Последствия неуплаты долга за коммунальные услуги нарастают постепенно. Перечислим их в порядке появления.
Штрафы
Сначала задолженность грозит только начислением пени. Чем дольше вы не платите, тем больше должны управляющей компании.
Претензия со стороны коммунальной компании
Если долг копится в течение нескольких месяцев, управляющая компания направляет неплательщику претензию. В ней указывается сумма задолженности и начисленных штрафов, период просрочки, реквизиты оплаты. В претензии управляющая компания просит погасить долг в досудебном порядке и до отключения коммунальных услуг.
Отключение коммунальных услуг
Следующим этапом может стать отключение воды, света, газоснабжения и водоотведения. Неплательщик получит предварительное уведомление о планируемом отключении с просьбой вернуть долг. На практике сложно отключить коммунальные услуги в многоквартирном доме, но все же такие методы допустимы и применяются. Управляющая компания может отключить только ту услугу, за которую есть задолженность. То есть при неоплате счетов за электричество, воду не отключат.
Судебное взыскание
Если не сработали досудебные меры, управляющая компания направит иск в суд. В счет взыскания может быть реализовано имущество неплательщика, а также наложен арест на недвижимость, автомобиль, ценные бумаги и банковские счета.
Когда дело доходит до суда, запись о неуплате попадает в бюро кредитных историй. В дальнейшем неплательщику будет сложно получить кредит с выгодной процентной ставкой. Поэтому так важно погасить долг в досудебном порядке.
Выселение
Эта мера распространяется только на муниципальное жилье и применяется крайне редко. Но все же закон позволяет выселить должника за неоплату услуг ЖКХ.
Как списывать старые долги по ЖКХ
Невозможно избавиться от долгов за коммунальные услуги только по желанию должника. Но из каждого правила есть исключения. В данном случае можно назвать три исключения — банкротство физического лица, истечение срока исковой давности, невозможность исполнения решения. Расскажем отдельно о каждой из этих возможностей.
Банкротство
Если у неплательщика накопилось много долгов, которые он не в состоянии погасить, можно начать процедуру банкротства. Оно списывает разные виды задолженностей, включая невыплаченные кредиты и просроченные платежи по ЖКХ.
Банкротство бывает двух типов — упрощенное (внесудебное) и судебное. Чтобы наглядно продемонстрировать их различия, представим данные в виде таблицы.
| Внесудебное | Судебное | |
| Общая сумма задолженности всем кредиторам | от 50 000 до 500 000 ₽ | от 500 000 ₽ |
| Куда подавать заявление | в МФЦ | в суд |
| Когда подавать заявление | После того как пока хотя бы один из кредиторов подаст в суд на взыскание задолженности, а приставы не смогут найти у вас ни денег, ни имущества для погашения. На момент подачи заявления в отношении вас не должно быть запущено исполнительное производство. | В течение 30 дней после того, как вы перестали выполнять обязательства перед кредиторами. Подача заявления на банкротство при долге от 500 000 ₽ — обязанность гражданина РФ. |
| Сколько длится процедура | 6 месяцев | от 3 месяцев до 3 лет |
| Исход процедуры банкротства | Упрощенное банкротство списывает все долги, которые вы указали в заявлении. | Возможны три варианта: 1. Мировое соглашение — новая договоренность с кредиторами на взаимовыгодных условиях. 2. Реструктуризация — новый график выплат по решению суда. 3. Продажа имущества (кроме единственного жилья и предметов первой необходимости) и полное списание долгов. |
Пока длится процедура банкротства, должник не может обращаться за кредитами и займами, выступать в качестве поручителя и созаёмщика. Информация о том, что вы стали банкротом, будет отражаться в кредитной истории в течение следующих семи лет. Это помешает получать кредиты на выгодных условиях, а многие банки вообще будут отказывать. Еще один недостаток этого способа — невозможность занимать руководящие должности в течение трех последующих лет.
Истечение срока давности
Это самый частый способ списания долгов по ЖКХ. Когда задолженность только возникает, управляющая компания пытается действовать своими силами и только потом обращается в суд. В итоге она может пропустить сроки исковой давности. По истечении трех лет претензии признаются недействительными.
При этом должнику не нужно документально признавать факт наличия задолженности. В суде управляющая компания сможет использовать против вас некоторые документы, если на них будет стоять ваша подпись. Это:
- заявление об отсрочке;
- договор о реструктуризации долга, заключенный между должником и управляющей компанией;
- соглашение о признании долга и его частичной оплате по платежам.
В рамках истечения срока давности также осуществляется списание долгов в случае смерти должника (при отсутствии наследника) и ликвидации управляющей компании.
Невозможность исполнения решения
Если у вас долги только по ЖКХ, необязательно объявлять себя банкротом. Пока управляющая компания начинает исполнительное производство, вы тоже можете начать собирать пакет документов. В нем должны быть доказательства, что у должника нет денег и имущества для реализации. Если неплательщик документально докажет свою финансовую несостоятельность, приставы заключат, что решение о взыскании исполнить невозможно.
Как погасить долги по упрощенной схеме
Не стоит доводить дело до судебных разбирательств. Если образовался долг по коммунальным платежам, попробуйте договориться с управляющей компанией. Расскажем, как это можно сделать.
Рассрочка
Должнику необходимо написать в управляющую компанию заявление с просьбой предоставить информацию о долге. Нужно проверить правильность начисления и узнать точный размер задолженности.
После этого нужно направить в ту же организацию заявление о возможности погасить долг в рассрочку. Заранее определите подходящий размер платежа и укажите его в заявлении вместе с желаемым сроком рассрочки.
Управляющие компании не обязаны предоставлять рассрочку, но чаще всего они идут навстречу, так как не хотят сталкиваться с судебными издержками. Размер и срок выплат зависят от взаимных договоренностей между должником и управляющей компанией. Рассрочка не освобождает от выплат по новым счетам, и это нужно учитывать при расчете ежемесячного платежа.
Коммунальные каникулы
Если денег совсем нет, и рассрочка не поможет, можно попросить о коммунальных каникулах. Вы будете освобождены от выплат по долгу на определенный срок, в течение которого сможете накопить финансовую подушку и внести средства позже — разовым платежом или частями. Как и рассрочка, коммунальные каникулы не освободят вас от текущих выплат.
Субсидии и льготы
Чтобы не допустить формирования задолженности, вы можете запросить государственную субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Она предоставляется, если расходы на оплату ЖКХ превышают определенный процент семейного дохода. Этот процент зависит от региона — в среднем по стране установлено значение в 22%, но оно может быть и меньше. К примеру, для Москвы процент составляет 10%, для Санкт-Петербурга — 14% для, для Якутии — 15%.
Субсидию можно оформить на Госуслугах, в МФЦ или в региональном отделе субсидирования. К заявлению необходимо приложить:
- копии паспортов всех членов семьи (для лиц моложе 16 лет — свидетельства о рождении);
- документы на жилье (свидетельство о праве собственности или наследования, договор купли-продажи);
- справки о доходах всех членов семьи старше 16 лет за последние полгода;
- последние квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг;
- реквизиты банковского счета, на который будет перечисляться субсидия.
Чтобы рассчитывать на государственную субсидию, нужно не иметь долга за коммунальные услуги или заключить договор о рассрочке с управляющей компанией. Заявка будет рассматриваться в течение десяти рабочих дней.
Субсидия назначается на шесть месяцев, после чего вам нужно снова подавать заявку.
Как узнать, что долг попал в кредитную историю
По закону вы можете дважды в год получить доступ к своей полной кредитной истории. Это можно сделать на сайте Кредистории — платформе Объединенного Кредитного Бюро, созданной специально для физических лиц. В личном кабинете Кредистории вы можете ежедневно отслеживать свой кредитный рейтинг, который составлен на базе кредитной истории и показывает, насколько надежным заёмщиком вас считают банки.
Если запись попала в кредитную историю, она не будет храниться там вечно. Законодательство относительно сроков хранения меняется: до 2022 года был установлен срок в десять лет, а с 1 января 2022 года он уменьшился до семи лет. Информация о погашении долга также попадает в бюро кредитных историй, но иногда для этого нужно специально просить управляющую компанию.
Авторизуйтесь на Кредистории, чтобы получить доступ к своей кредитной истории и индивидуальному рейтингу заёмщика. Для входа используйте логин и пароль Сбер ID, аккаунта на Госуслугах или в Тинькофф Банке. Если эти способы вам не подходят, заполните простую форму регистрации.
Кредистория также помогает находить лучшие предложения банков по кредитам с высоким шансом одобрения. Эта подборка формируется на базе вашей кредитной истории. Воспользуйтесь сервисом, если вы хотите взять кредит, подобрать ипотеку или кредитную карту на выгодных условиях.
