По закону об ипотеке, если заемщик просрочил четыре и более платежей за год по кредиту, банк вправе изъять заложенное жилье через суд. Давайте разберемся, в каких случаях придется отдать жилье кредитору.

Если человек сам продает недвижимость, чтобы расплатиться по кредиту, банк пойдет навстречу и уладит дело до суда. Чаще всего кредитор не готов ждать и соглашается на такой вариант, только когда заемщик уже нашел покупателя.

Не стоит рассчитывать на то, что судья сжалится и запретит продавать квартиру.Заложенное жилье изымается и продается по закону, даже если оно у человека единственное.

По решению судазаемщик выплатит кредитору остаток долга с процентами, штрафы за просрочку платежей и возместит расходы на рассмотрение дела в суде.

Как будут продавать жилье?

Процесс состоит из ряда этапов:

  1. Рассмотрение дела в суде. Суд назначает заседание, а только затем выносит решение.
  2. Переход дела к приставам. Приставы сначала предложат вам погасить задолженность и дадут на это несколько дней, но если не уложитесь в этот срок, то они начнут выполнять постановление суда.
  3. Взыскание долга.В первую очередь судебные исполнители пытаются списать долг с банковских счетов должника. Если они обнаружат на них нужную сумму, то продажа недвижимости отменится.
  4. Продажа недвижимости с торгов.Если денег на счетах не будет, то недвижимость выставят на торги. Сами приставы не занимаются торгами — они передадут дело в Росимущество.
  5. Передача жилья банку.Если никто не купит вашу квартиру, то она отойдет кредитору. Жилье останется в вашей собственности, только если вы погасите долг за него полностью.

Стоит учесть три основных момента:

— Жилье выставляют на продажу, даже если в нем проживают люди.

— Закон разрешает взять ипотечные каникулы, чтобы человек не лишился квартиры или дома из-за временной потери дохода, но только один раз и лишь при определенных условиях (в ипотеку оформлено единственное жилье, сумма кредита не превышает 15 млн рублей).

Мы бы советовали не допускать просрочек, чтобы в глазах банков остаться надежным заемщиком. Желаем вам финансового благополучия на протяжении всего жизненного пути!