Наверное, каждый городской житель задумывался о том, чтобы купить дом и переехать из квартиры загород. Наслаждаться свежим воздухом, просыпаться от пения птиц, а не от соседской дрели за стеной, устраивать барбекю в любой день недели и выращивать под окнами помидоры.
Мечта не такая несбыточная, как может показаться на первый взгляд.
В статье рассказываем, на что обратить внимание при выборе загородного дома, какие есть программы льготного кредитования и что нужно, чтобы получить ипотеку.
На что обратить внимание при покупке загородного дома
Вот вы решились на покупку дома с участком. Сервисы подбора недвижимости переполнены предложениями на любой вкус и кошелек. Привлекательные фотографии переносят в желанное будущее вдали от городской суеты и вот вы уже размышляете, где будет спальня.
Важно вовремя остановиться в полете фантазии и вернуться к практическим вопросам. Выбор частного дома и земельного участка – очень серьезный вопрос, в котором множество нюансов. Рассмотрим самые важные из них.
Что важно учесть при выборе дома и участка
- Дорога до участка
Слишком близкое расположение к автомагистрали чревато постоянным шумом машин, а дом в глубине леса может сопровождаться неровной колеей, которую в межсезонье может дополнительно размывать дождями.
- Соседние участки и дома
Обратите внимание на пустые участки рядом и ветхие дома – если они выставлены на продажу, есть риск провести ближайшие пару лет со стройкой прямо под окном.
- Размер и качество участка
Если дом не огорожен забором, попросите продавца показать границы участка. Обратите внимание на сточные канавы вокруг дома и нет ли на участке скопления воды – это может свидетельствовать о плохой дренажной системе, а значит участок может подтапливать в период осадков и оттепели. В идеале земля должна быть ровной и сухой.
- Планировка дома
Если сделать ремонт не представляет труда, то перепланировка в готовом доме – дело довольно хлопотное и затратное. Лучше заранее оценить, насколько расположение и размер комнат подходит вашей семье.
- Двери, окна и стены
При перекосе дома двери и окна могут открываться с другом, а на стенах могут появиться трещины. Играет роль и материалы, из которых возведены стены – обывателю бывает сложно разобраться в нюансах, так что, возможно, имеет смысл обратиться к специалисту.
- Крыша
Чтобы проверить крышу, достаточно подняться на чердак – следы подтеков будут видны невооруженным глазом. Обратите внимание, если краска под крышей свежая, велика вероятность, что протечку пытались замаскировать и перед вами недобросовестный продавец.
- Коммуникации
Менять электрику и трубы – занятие затратное, поэтому на этапе выбора объекта лучше отсеять варианты с явными проблемами в коммуникациях. Это можно оценить визуально: хаос из проводов в доме и у счетчика, часть из которых перемотана изолентой – очевидно плохой знак. Также как капающие краны и протечки в мокрых точках.
- Инфраструктура поселка
Узнайте, как далеко находиться больница и за какое время можно ожидать приезда экстренных служб. Есть ли поблизости детский сад и школа – в противном случае придется возить детей в город. Если вы работаете из дома, важно проверить интернет и мобильную связь.
Специалисты советуют смотреть дом весной – толща снега уже не сможет скрыть фундамент и крышу, а оттепель поможет обнаружить протечки крыши и фасада, а также подтопления подвала и скопление воды на участке.
Какие документы проверить при покупке
- Удостоверение личности продавца – паспорт и нотариальную доверенность, если дом продается через доверителя;
- Документы на участок и дом – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о вступлении в наследство;
- Договор с ресурсоснабжающими организациями;
- Технический план участка, в нем также должен быть указан дом и дополнительные постройки, если таковые имеются;
- Выписка из домовой книги – она подтверждает, что дом имеет статус жилого;
- Кадастровый паспорт.
Помимо этого, важно уточнить – проведено ли межевание (определена ли точная площадь участка). Если нет, то следует попросить продавца отмежевать территорию и поставить на кадастровый учет.
Как оформить льготную ипотеку на покупку загородного дома с участком
Вы определились с домом и готовы подать заявку на ипотеку. Самое время ознакомиться с требованиями к заемщику.
Требования к заемщику
- Возраст от 21 года (некоторые банки готовы рассмотреть заемщиков от 18 лет, но таких немного и относятся к ним с особенным пристрастием);
- Гражданство РФ;
- Постоянная регистрация на территории РФ, вне зависимости от региона прописки;
- Стабильный доход – можно подтвердить справкой 2-НДФЛ либо по форме банка с заверением от работодателя. Укажите и дополнительные доходы: деньги от сдачи в наем недвижимости, услуги по договору ГПХ и тому подобное;
- Официальное трудоустройство, на последнем месте работы непрерывный стаж должен быть более 3х месяцев;
Помимо этого, банк обязательно проверит вашу кредитную историю. Узнать свой кредитный рейтинг и получить рекомендации по его улучшению можно на сервисе Кредистории.
Для участия в программах льготной ипотеки, есть дополнительные условия.
Программы льготной ипотеки
Семейная ипотека
Это программа кредитования, позволяющая семьям с детьми приобрести недвижимость по сниженной ставке.
Конкретную ставку по программе устанавливает каждый банк самостоятельно, предложения на рынке начинаются от 4% годовых. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей, а Москве, Санкт-Петербурге и их областях – 12 млн рублей.
Чтобы получить семейную ипотеку, важно соблюсти одно из условий:
- В семье есть 2 и более детей младше 18 лет;
- Если ребенок один, то дата рождения не раньше 01.01.2018 г.;
- В семье есть ребенок-инвалид, вне зависимости от возраста;
Семейную ипотеку можно потратить как на покупку загородного участка и готового дома, так и использовать для строительства нового.
Сельская ипотека
Программа, предоставляющая сниженную ставку для приобретения недвижимости в сельской местности. Данная программа не действует в Москве и Московской области, а также Санкт-Петербурге.
Конкретный список сельской местности, которая подпадает под программу, каждый субъект РФ определяет самостоятельно.
Ставка варьируется от 0,1% на приграничных территориях до 3% на остальной территории РФ.
По программе можно купить участок и готовый загородный дом, либо потратить на строительство.
Региональные программы льготного ипотечного кредитования
Существует две программы субсидированной ипотеки для жителей отдаленных регионов России:
- Дальневосточная ипотека. Распространяется на регионы, входящие в ДФО. Процентная ставка до 2%, а купить можно как готовый дом с участком, так и вложиться в строительство;
- Арктическая ипотека. Аналогично с дальневосточной ипотекой, но в расширенном списке регионов;
Срок ипотеки по региональным программам ограничен – 20 лет. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. Исключение делают при покупке или строительстве жилья площадью более 60м2 – тогда сумму кредита по программе могут увеличить до 9 млн рублей.
IT-ипотека
Могут воспользоваться сотрудники, работающие в аккредитованных It-компаниях.
Ставка по ипотеке по программе варьируется от 3 до 5%, а максимальная сумма займа ограничена 18 млн рублей.
По программе можно приобрести участок или потратить на строительство дома, но с обязательным использованием подрядчиков (построить самому по этой программе не получится).
Заключение
Покупка недвижимости требует времени и сил, иногда поиск того самого дома мечты может занять не один месяц.
Держите в голове будущего, где вся семья будет наслаждаться жизнью на природе, сидя на террасе собственного дома – эта картина не даст вам опустить руки и пройти все этапы легче.
