Наверное, каждый городской житель задумывался о том, чтобы купить дом и переехать из квартиры загород. Наслаждаться свежим воздухом, просыпаться от пения птиц, а не от соседской дрели за стеной, устраивать барбекю в любой день недели и выращивать под окнами помидоры. Мечта не такая несбыточная, как может показаться на первый взгляд.
В статье рассказываем, на что обратить внимание при выборе загородного дома, какие есть программы льготного кредитования и что нужно сделать, чтобы получить ипотеку.
На что обратить внимание при покупке загородного дома
Вот вы решились на покупку дома с участком. Сервисы подбора недвижимости переполнены предложениями на любой вкус и кошелек. Привлекательные фотографии переносят в желанное будущее вдали от городской суеты и вот вы уже размышляете, где будет спальня.
Важно вовремя остановиться в полете фантазии и вернуться к практическим вопросам. Выбор частного дома и земельного участка – очень серьезный вопрос, в котором множество нюансов. Рассмотрим самые важные из них.
Что важно учесть при выборе дома и участка
- Дорога до участка. Слишком близкое расположение к автомагистрали чревато постоянным шумом машин, а дорога к дому в глубине леса может быть неровной, без асфальта, и в межсезонье размываться дождями.
- Соседние участки и дома. Обратите внимание на пустые участки рядом и ветхие дома – если они выставлены на продажу, есть риск провести ближайшие пару лет со стройкой прямо под окном.
- Размер и качество участка. Если дом не огорожен забором, попросите продавца показать границы участка. Обязательно найдите участок на публичной кадастровой карте, узнайте его площадь и кадастровую стоимость. Обратите внимание на сточные канавы вокруг дома и нет ли на участке скопления воды – это может свидетельствовать о плохой дренажной системе, а значит участок может подтапливать в период осадков и оттепели. В идеале земля должна быть ровной и сухой.
- Планировка дома. Если сделать косметический ремонт не составит большого труда, то перепланировка в готовом доме – дело довольно хлопотное и затратное. Лучше заранее оценить, насколько расположение и размер комнат подходит вашей семье.
- Двери, окна и стены. При перекосе дома двери и окна могут открываться с трудом, а на стенах могут появиться трещины. Играют роль и материалы, из которых возведены стены – обывателю бывает сложно разобраться в нюансах, так что, возможно, имеет смысл обратиться к специалисту – независимому оценщику или проверенному риелтору, который понимает детали.
- Крыша. Чтобы проверить крышу, достаточно подняться на чердак – следы подтеков будут видны невооруженным глазом. Обратите внимание, если краска под крышей свежая, велика вероятность, что протечку пытались замаскировать и перед вами недобросовестный продавец.
- Коммуникации. Менять электрику и трубы – занятие затратное, поэтому на этапе выбора объекта лучше отсеять варианты с явными проблемами в коммуникациях. Это можно оценить визуально: хаос из проводов в доме и у счетчика, часть из которых перемотана изолентой – очевидно плохой знак, также как капающие краны и протечки в мокрых точках.
- Инфраструктура поселка. Узнайте, как далеко находится больница и за какое время можно ожидать приезда экстренных служб. Есть ли поблизости детский сад и школа – в противном случае придется возить детей в город. Если вы работаете из дома, важно проверить интернет и мобильную связь.
Специалисты советуют смотреть дом весной – толща снега уже не сможет скрыть фундамент и крышу, а оттепель поможет обнаружить протечки кровли и фасада, а также подтопления подвала и скопление воды на участке.
Какие документы проверить при покупке
- Удостоверение личности продавца – паспорт и нотариальную доверенность, если дом продается через доверителя
- Документы на участок и дом – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о вступлении в наследство
- Технический план участка, в нем также должен быть указан дом и дополнительные постройки, если таковые имеются
- Договоры с ресурсоснабжающими организациями и справки об отсутствии задолженностей по КУ
- Выписка из домовой книги – она подтверждает, что дом имеет статус жилого
Помимо этого, важно уточнить – проведено ли межевание (определена ли точная площадь участка). Если нет, то следует попросить продавца отмежевать территорию и поставить на кадастровый учет.
Как оформить льготную ипотеку на покупку загородного дома с участком
Вы определились с домом и готовы подать заявку на ипотеку. Самое время ознакомиться с требованиями к заемщику.
Требования к заемщику
- Возраст от 21 года (некоторые банки готовы рассмотреть заемщиков от 18 лет, но таких немного)
- Гражданство и постоянная регистрация на территории РФ (иметь прописку по месту обращения за ипотекой не обязательно)
- Стабильный доход, который можно доказать выпиской из налоговой либо справкой по форме банка от работодателя. Полезно подтвердить и дополнительные поступления, например, деньги от сдачи в наем недвижимости или доход от оказания услуг по договору ГПХ
Помимо этого, банк обязательно проверит вашу кредитную историю. Узнать свой кредитный рейтинг и получить рекомендации по его улучшению можно на сервисе Кредистории.
Для участия в программах льготной ипотеки, есть дополнительные условия.
Программы льготной ипотеки
В 2026 году действует несколько госпрограмм, по условиям которых можно получить ипотеку на покупку загородного дома.
Семейная
Это программа кредитования, позволяющая семьям с детьми приобрести недвижимость по сниженной ставке. Участвовать в программе могут семьи с одним ребёнком до 7 лет, с двумя и более детьми до 18 лет, с ребёнком-инвалидом.
Программа подходит для покупки готового дома у юридического лица или строительства по договору подряда. Покупка домов у физических лиц на вторичном рынке не предусмотрена.
- Ставка: до 6% годовых
- Сумма: до 6 млн ₽ в большинстве регионов, до 12 млн ₽ в Москве и МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Сельская
Программа, предоставляющая сниженную ставку для приобретения недвижимости на сельских территориях, самостоятельно определяемых субъектами РФ. Не действует в Москве и МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти..
Деньги можно использовать на строительство или покупку готового дома или участка с последующим строительством. Возраст объекта не должен превышать 5 лет — при сделке с физическим лицом, 3 года — при сделке с юрлицом.
- Ставка: до 3% годовых, до 0,1% в отдельных приграничных территориях
- Сумма:до 6 млн ₽
Региональная
Существует две программы субсидированной ипотеки для жителей и тех, кто хочет переехать в отдаленные регионы России: на Дальний Восток и в Арктику. Их можно использовать при строительстве дома по договору подряда или покупке готового или строящегося дома в сельских населенных пунктах и моногородах.
- Ставка: до 2% годовых
- Сумма: до 6 млн ₽ или до 9 млн ₽, если площадь жилья больше 60 м²
Для работников в сфере IT
Программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний подходит для покупки дома у юридического лица или ИП или строительства через подрядную организацию.
- Ставка: до 5% годовых
- Сумма: до 9 млн ₽ в большинстве регионов, до 18 млн ₽ в Москве и МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Заключение
Покупка недвижимости требует времени и сил, иногда поиск того самого дома мечты может занять не один месяц.
Держите в голове будущего, где вся семья будет наслаждаться жизнью на природе, сидя на террасе собственного дома – эта картина не даст вам опустить руки и пройти все этапы легче.
Вопросы
Можно ли купить загородный дом на вторичном рынке в ипотеку по госпрограмме?
В большинстве льготных программ это ограничено. Либо нужно строиться самим по договору подряда, либо покупать дом у юридических лиц. В сельской и региональной ипотеке допускается покупка готового дома у физических лиц, если его расположение и характеристики соответствуют требованиям программы.
Какой первоначальный взнос нужен для семейной ипотеки на загородный дом в 2026 году?
Минимальный первоначальный взнос — 20% стоимости недвижимости. Можно использовать материнский капитал.
Можно ли получить льготную ипотеку на загородный дом людям без детей?
Без территориальных ограничений ипотека доступна только сотрудникам IT-компаний. Остальные также могут приобрести дом в ипотеку на льготных условиях в сельской местности или в развивающихся регионах.
